Investieren mit Stil * vermietete Maisonette in denkmalgeschützter Südstadtvilla
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss der historischen Villa Fischer, einem architektonischen Juwel aus dem Jahr 1910. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal und Teil des denkmalgeschützten Ensembles "Karthäuserhöhe" und liegt in der besonders gefragten Südstadt von Eisenach.
Auf großzügigen ca. 111 Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume, stilvolle Details sowie eine gepflegte Einbauküche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über drei Geschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer vollen Unterkellerung. Es steht auf einem ca. 1.242 großen Grundstück mit schön angelegtem Gartenbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Treppenhaus mit seiner original erhaltenen Holztreppe, großzügigen Podesten und einem durchgängig authentischen Ambiente, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.
Die Immobilie ist langfristig und unkompliziert vermietet - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite in einer werthaltigen Lage setzen.
WOHNUNG
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 111 m²
- offener heller Wohnbereich mit Küche (Einbauküche)
- Wohnbereich und Schlafzimmer mit Parkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
- Abstellraum
- originale Holztreppe mit Holzgeländer - und Handlauf
- Giebelgeschoss mit Schlafzimmer (Teppichboden) und Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, gefliest
- Kellerabteil
ALLGEMEIN
- Stadtvilla BJ 1910
- Kulturdenkmal & Teil des Denkmalensembles " Kathäuserhöhe"
- einladendes Treppenhaus im eleganten Jugendstil
- langfristig vermietet (seit 2006)
- aktuelle Mieteinnahmen p. a. 7.656,00 EUR (letzte Erhöhung 01.01.2025)
- nachhaltig gute Vermietbarkeit wg. Lage, Zustand und Ausstattung
- deutliches Mietpreissteigerungspotential
- isolierverglaste Holzfenster und Dachflächenfenster
- Wasch- und Trockenraum im ebenerdigen Kellergeschoss
- Gaszentralheizung
- Mülltonnenstandplatz
- Gemeinschaftsgarten
- kostenfreie und bequeme Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
- gepflegte Wohngemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien
Die Wohnung ist langfristig und ungekündigt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 507,95 EUR, davon sind 485,24 EUR umlagefähig und 22,71 EUR nicht umlagefähige Kosten.
Auf Anfrage können weitere Fotos und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend Karthäuserhöhe, einem der gefragtesten Stadtteile Eisenachs. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Innenstadt, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung der Karthäuserhöhe ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Eisenach selbst ist ein dynamischer Hochschulstandort und verfügt selbstverständlich über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens - von medizinischer Versorgung über Bildung bis hin zu Kultur und Freizeit.
Als wirtschaftliches Zentrum Westthüringens und Teilen Nordhessens überzeugt die Stadt mit ihrer stabilen Struktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt und einer hohen Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A4, drei Bundesstraßen sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Halt ist Eisenach regional und überregional bestens angebunden. Sowohl das Stadtzentrum als auch der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal auch für Berufspendler und Studierende.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal) steht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de
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