Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Fernblick im Eisenacher Südviertel

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 in einer der gefragtesten Wohnlagen Eisenachs - dem Südviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden wesentliche Gewerke modernisiert und das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gas-Zentralheizung wurde zusätzlich im Jahr 2018 erneuert.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick über das Südviertel und die Stadt bieten.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 7.630 EUR, wodurch sie sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.

Besonderheiten für Kapitalanleger

Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die bislang einem Eigentümer gehören. Im Zuge der Vermarktung werden die Wohnungen auf Grundlage der bereits vorhandenen Teilungserklärung einzeln veräußert.

Da das Gebäude bislang ausschließlich von einem Eigentümer verwaltet wurde, liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Nach dem Verkauf der Wohnungen wird die Wohnungseigentümergemeinschaft erstmals entstehen und ihre zukünftige Verwaltung sowie die Bildung einer angemessenen Rücklage gemeinschaftlich regeln.