Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Eisenacher Südviertel

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1906 im beliebten Eisenacher Südviertel. Das stilvolle Gründerzeithaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die ruhige und wertbeständige Wohnlage.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Fenster, einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Balkon mit schönem Fernblick. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den klassischen Altbaucharme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die zentrale Gasheizung wurde 2018 erneuert, sodass sich die Immobilie auch technisch in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 7.922,16 EUR. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage von Eisenach zu investieren.
Besondere Hinweise für Kapitalanleger
Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in vier Eigentumseinheiten aufgeteilt. Sämtliche Wohnungen befinden sich derzeit noch im Eigentum eines Verkäufers und werden nun einzeln veräußert.
Aus diesem Grund fanden bislang keine Eigentümerversammlungen statt; entsprechende Versammlungsprotokolle liegen daher nicht vor. Ebenso wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Nach Abschluss der Einzelverkäufe wird die Wohnungseigentümergemeinschaft erstmals ihre gemeinschaftlichen Verwaltungsstrukturen sowie die zukünftige Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage festlegen.
Diese Konstellation bietet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung der Eigentümergemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten.