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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert wurde.
Die Liegenschaft befindet sich im Denkmalensemble "Villenkolonie Mariental", einer besonders reizvollen und historisch gewachsenen Wohngegend am grünen Stadtrand von Eisenach. Das Gebäude selbst ist kein Einzeldenkmal, profitiert jedoch vom charaktervollen Umfeld und dem besonderen architektonischen Gesamtbild des Viertels.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ca. 129,51 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur und ein Tageslichtbad. Zwei Balkone sowie zwei zusätzliche Austritte ermöglichen den Zugang ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und lässt sich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.
Des Weiteren gehören zum Sondereigentum eine massive fest bebaute Garage (ca. Baujahr 2000), eine zugewiesene Nutzfläche im Nebengelass sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche auf dem großzügigen ca. 2.572 m² großen Grundstück.
- Dreifamilienhaus, Wohneigentum neu gegründet
- Baujahr 1911, kernsaniert 1995
- Grundstücksfläche ca. 2.572 m²
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- 2 Balkone + 2 zusätzliche Austritte
- gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
- massive Garage (ca. Bj. 2000)
- Nutzfläche & Mülltonnenstandplatz im Nebengelass
- eigene Gartenfläche auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung (Viessmann, 2014)
- Glasfaseranschluss
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- ruhige, bewaldete Umgebung im Mariental - Nähe Prinzenteich, ÖPNV fußläufig erreichbar
- Teil des Denkmalensembles "Villenkolonie Mariental" (kein Einzeldenkmal)
Zusätzlich zum Verkauf steht auch die ausgebaute Dachgeschosswohnung und bietet weiteres Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als separate Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist möglich.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Eisenacher Stadtteil Mariental - ruhig gelegen und umgeben von viel Grün, unweit der Wartburg und dem Thüringer Wald. Das Mariental zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt und bietet eine gelungene Verbindung aus Natur und Zentrumsnähe.
Eisenach selbst ist eine historisch bedeutende Stadt am Rande des Thüringer Waldes und bekannt als Geburtsstadt Johann Sebastian Bachs sowie Standort der UNESCO-Welterbestätte Wartburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an die A4 sowie den ICE-Bahnhof.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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