Solide Kapitalanlage in Eisenach: 4 Einheiten, vermietet, entwicklungsfähig
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet Kapitalanlegern eine vollvermietete Wohnimmobilie mit zusätzlicher gewerblicher Nutzungseinheit in gut angebundener Lage von Eisenach. Auf rund 282 vermietbarer Fläche verteilen sich drei klassisch geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 220 und das Objekt ist vollständig unterkellert.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18.800. Mit einem Kaufpreis von 300.000 ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 6,3.a. bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 5,55/m².
Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist durch die zentrale Lage, solide Grundrisse und die Nachfrage im Markt gegeben. Auch die Gewerbeeinheit bietet zusätzlich Perspektiven für alternative Nutzungsformen - z.als Wohnraum (vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen).
Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabilen Ist-Mieten, ausgewogenem Mietertrag und mittelfristigem Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung.
drei Wohneinheiten, und eine gewerbliche Einheit wie folgt aufgeteilt:
- eine 3-Raumgewerbeeinheit (GE01, Erdgeschoss - 69,63 m²)
- zwei 4-Raumwohnungen (WE02, 1. Obergeschoss - 77,52 m² & WE03, 2. Obergeschoss - 78,20 m²)
- eine 3-Raumwohnungen (WE04, Dachgeschoss - 57,12 m²)
- Jahresnettokaltmiete (IST) ca. 18.816 (entspricht Ø Miete/m² ca. 5,55)
- Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 282,47
- Bruttoanfangsrendite (IST) ca. 6,27.a.
- Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete) ca. 15,94-fach
- Grundstücksgröße ca. 220
- Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung oder Umnutzung möglich
- gute Vermietbarkeit und keine Mietrückstände
- solide, massive Bausubstanz
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen 1994-1998
- gemeinschaftlich ruhig gelegener Innenhof
- praktikable und attraktive Grundrisse
- gepflegte Wohnungen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und zentrumsnaher Stadtlage von Eisenach. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse, medizinische Versorgung und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie kleinteiligem Gewerbe - ideal für eine gemischte Mieterstruktur mit stabiler Nachfrage.
Eisenach selbst ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit historischer Bedeutung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, touristischer Attraktivität und wirtschaftlicher Beständigkeit - ein solides Fundament für langfristige Investitionen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 170 1638343
pn@neumannimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
139,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2028 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1996 (Heizung) |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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