Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

TOP Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in historische BMW-Siedlung

Hausansicht

95.000,- €

Hauszugang

Briefkastenanlage

Treppenhaus

Innenhof

Umgebung

7050500071_300

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

99817 Eisenach , Thür, Nebestraße 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 1286

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 95.000,- €

Informationen

Baujahr

1934

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Loggia

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

329,99 €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Die gegenständlich zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der historischen Eisenacher BMW-Siedlung, welche um das Jahr 1934/1935 für die damaligen Arbeiter der Bayrischen Motorenwerke errichtet wurde. Insgesamt umfasst diese Wohnsiedlung zwei geschlossene Baublöcke, jeweils um einen Innenhof gruppiert. Auf diesen Grundstücken besteht ein grundbuchlich eingetragenes Erbbaurecht. Eine vollumfängliche Sanierung fand um das Jahr 2000 statt. Zum zweiten Bauabschnitt, auf einem 11.447 m² großen ebenerdigen Grundstücksareal, gehört auch das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus "Nebestraße 6", bestehend aus insgesamt fünf Wohneinheiten.

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine seit Mitte 2015 vermietete Dreiraumwohnung im 1. Obergeschoss, nebst Küche, Badezimmer, Flur und 2 Balkonen (Süd- und Nordseite). Die Mieter sind zuverlässig und möchten auch weiterhin die Wohnung bewohnen. Insofern richtet sich das Angebot an Kapitalinvestoren. Die Wohnung befindet sich ansonsten in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Auf Wunsch der Mieter, haben wir auf die Erstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

Sollte Ihr Interesse für dieses Angebot geweckt sein, so stehen wir Ihnen jederzeit gern für ein Gespräch und oder einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

WOHNUNG:
- Wohnzimmer mit Telefon- und TV-Anschluss sowie Balkonaustritt
- Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden (Design: Kirschbaum)
- Küche mit Balkonaustritt
- gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, wandh. WC und WM-Anschluss
- sonniger Balkon zur Südseite
- ruhiger, sehr großzügiger Balkon zur Nordseite gelegen
- Balkone mit Holzbelag
- eigener Kelleranteil
- Sprossen-Fenster Kunststoff/weiß mit Isolierverglasung

ALLGEMEIN:
- digitale SAT-Anlage
- Mülltonnenstandplatz
- Fahrradkeller

Investorinfo´s:
- IST-Kaltmieteinnahme: 510 EUR p.M. (sprich 6,00 EUR/m²)
- Kaltmiete seit Mietbeginn unverändert - somit Anpassungsmöglichkeiten vorhanden
- nicht umlagefühiges Hausgeld (inkl. Inst.-Rücklage): 80,34 EUR
- monatlicher Erbpachtzins: 85,80 EUR

Die Wohnanlage befindet sich nord-westlich des Eisenacher Stadtkerns. Die Nähe zum Sportzentrum "Katzenaue", zu Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten machen diese Wohnlage interessant und sorgen auch für eine unproblematische Vermietbarkeit. Auch die Verkehrsanbindung sowie der Anschluss an den ÖPNV sind hervorragend.

Die ca. 43.000 Einwohner zählende Stadt Eisenach verfügt über großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie eine Berufsakademie, vorhanden. Die Bundesautobahn A4, 3 Bundesstraßen sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Haltepunkt sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Die IST-Kaltmieteinnahme beträgt 510 EUR p.M. (sprich 6,00 EUR/m²) und ist seit dem Mietbeginn unverändert. Das monatliche Hausgeld beträgt 329,99 EUR, davon sind 80,34 EUR nicht umlagefähig. Der monatliche, nicht umlagefähige Erbpachtzins beträgt derzeit 85,80 EUR.

Diese Wohnsiedlung erfüllt als Denkmalensembles die Voraussetzungen des Thüringer Denkmalschutzgesetzes und ist somit als Kulturdenkmal im Denkmalbuch aufgenommen und von der Vorlage eines Energieausweises befreit.

Ansprechpartner

Herr Philipp Neumann

Telefon: +49 3691 238653
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 170 1638343
pn@neumannimmobilien.de