charmante Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug mit Garage & Garten * Mariental
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert wurde.
Die Liegenschaft befindet sich im Denkmalensemble "Villenkolonie Mariental", einer besonders reizvollen und historisch gewachsenen Wohngegend am grünen Stadtrand von Eisenach. Das Gebäude selbst ist kein Einzeldenkmal, profitiert jedoch vom charaktervollen Umfeld und dem besonderen architektonischen Gesamtbild des Viertels.
Die Wohnung verfügt über ca. 75,80 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Stauraum und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Zum Sondereigentum gehören zudem eine massive fest bebaute Garage (ca. Baujahr 2000), eine zugewiesene Nutzfläche im Nebengelass sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche auf dem großzügigen, ca. 2.572 m² großen Grundstück.
- Dreifamilienhaus, Wohneigentum neu gegründet
- Baujahr 1911, kernsaniert 1995
- Grundstücksfläche ca. 2.572 m²
- ca. 75,80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
- massive Garage (ca. Bj. 2000)
- Nutzfläche & Mülltonnenstandplatz im Nebengelass
- eigene Gartenfläche auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung (Viessmann, 2014)
- Glasfaseranschluss
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- ruhige, bewaldete Umgebung im Mariental - Nähe Prinzenteich, ÖPNV fußläufig erreichbar
- Teil des Denkmalensembles "Villenkolonie Mariental" (kein Einzeldenkmal)
Zusätzlich zum Verkauf steht auch die großzügige Obergeschosswohnung - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist möglich.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Eisenacher Stadtteil Mariental - ruhig gelegen und umgeben von viel Grün, unweit der Wartburg und dem Thüringer Wald. Das Mariental zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt und bietet eine gelungene Verbindung aus Natur und Zentrumsnähe.
Eisenach selbst ist eine historisch bedeutende Stadt am Rande des Thüringer Waldes und bekannt als Geburtsstadt Johann Sebastian Bachs sowie Standort der UNESCO-Welterbestätte Wartburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an die A4 sowie den ICE-Bahnhof.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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