2.479 m² mitten in Eisenach - Gewerbeareal mit laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit in zentraler Eisenacher Stadtlage: Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Areal mit insgesamt ca. 2.479 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei zusammenhängende Flurstücke und mit Anbindung an die Werneburgstraße, Karl-Marx-Straße und Hospitalstraße.

Das Grundstück blickt auf eine langjährige gewerbliche Nutzung zurück. Bereits vor der Wiedervereinigung befand sich hier ein Baustoffhandel. Heute wird das Anwesen überwiegend von etablierten Gewerbetreibenden aus dem Automobilbereich genutzt. Prägend ist eine ca. 300 m² große Gewerbehalle mit Verkaufs-, Werkstatt- und Nebenflächen. Hinzu kommen weitere Bestandsgebäude, Lager- und Abstellflächen sowie großzügige befestigte Freiflächen.

Die wesentlichen Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren vermietet. Ergänzt werden die Einnahmen durch weitere Nutzungsverhältnisse sowie einen Werbestandort. Insgesamt werden derzeit Jahresnettomieteinnahmen von rund 30.000 EUR erzielt. Die beiden wesentlichen Gewerbemietverhältnisse sind nach aktuellem Vertragsstand bis zum 31.05.2027 vereinbart.

Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination: laufende Erträge aus dem Bestand und gleichzeitig mittel- bis langfristige Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung des Grundstücks.

Der vorhandene Gebäudebestand weist in Teilen einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die weiteren Bestands- und Nebenflächen sind teilweise nur eingeschränkt nutzbar, bieten nach entsprechender Herrichtung jedoch zusätzliches Vermietungs- beziehungsweise Nutzungspotenzial.

Besonders interessant ist die langfristige Perspektive des Areals. Bereits in den 1990er-Jahren wurde für das Grundstück eine umfangreiche Projektierung mit verschiedenen Varianten einer kombinierten Wohn- und Geschäftsbebauung entwickelt. Die damaligen Planungen besitzen heute keine verbindliche Genehmigungswirkung, veranschaulichen jedoch eindrucksvoll das bereits seinerzeit erkannte Entwicklungspotenzial des Areals.

Aufgrund der innerstädtischen Lage, der Grundstücksgröße von ca. 2.479 m² und der Einbindung zwischen drei Straßen bietet sich das Areal daher nicht nur für die Fortführung der bestehenden gewerblichen Nutzung an, sondern auch für eine mittel- bis langfristige Weiterentwicklung. Denkbar sind - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - insbesondere neue gewerbliche Nutzungen sowie eine umfassendere Neustrukturierung des Grundstücks. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Bemerkenswert ist dabei die Preisfindung: Der Angebotspreis von 349.500 EUR orientiert sich im Wesentlichen am rechnerischen Bodenwert des Grundstücks. Die vorhandenen Aufbauten wurden bei der Angebotspreisfindung wertmäßig nicht gesondert angesetzt.

Damit verbindet das Anwesen drei interessante Komponenten: einen etablierten innerstädtischen Gewerbestandort, laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Entwicklungsperspektive.