Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Eisenacher Innenstadt - vollvermietet, mit 10 Stellplätzen und weiterem Wertsteigerungspotenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Eisenach, das eine seltene Kombination aus historischer Ausstrahlung, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich auf einem rund 657 m² großen Grundstück. Die Gesamtliegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 10 vermietete Außenstellplätze und ist damit hervorragend für Kapitalanleger geeignet, die auf laufende Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 799 m², davon entfallen ca. 541 m² auf Wohnen und ca. 258 m² auf Gewerbe/Büro. Besonders attraktiv ist der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen, der das Vermietungsrisiko streut und gleichzeitig eine gute Drittverwendungsfähigkeit bietet. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 68.304 EUR, die SOLL-Mieteinnahmen auf 70.000 EUR. Daraus ergeben sich ein attraktiver Faktor von 13,1 sowie eine hohe Rendite von 7,6 %. Zudem wird die Immobilie provisionsfrei angeboten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten mit repräsentativen Schaufensterflächen zur Straße. Eine weitere Gewerbeeinheit (Allianz) ist im 1. Obergeschoss untergebracht. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen überwiegend über Balkone zum ruhigen Innenhof, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Straßenseitig präsentiert sich das Gebäude mit einer sehr ansprechenden, repräsentativen Fassade, während Hof und Stellplatzanlage funktional und gepflegt erscheinen.

Im Rahmen der langjährigen Instandhaltung wurden bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Hervorzuheben sind insbesondere die Modernisierung ab 1994, die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brötje) sowie die Erneuerung der Steigstränge für Heizung, Kalt- und Warmwasser. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich weiteres Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Besonders interessant ist die bereits begonnene Ausbaureserve im Hinterhaus mit ca. 50 m², deren Fertigstellung zusätzliche Erträge ermöglichen kann.