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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Exklusives Wohneigentum * sanierte 4-Raumwohnung mit Balkon & EBK in repräsentativer Villa am Predigerberg

Hausansicht Etagenwohnung Eisenach
Hausansicht
398.000,- €
 
Hausansicht Etagenwohnung Eisenach
Hausansicht
Hauseingang Etagenwohnung Eisenach
Hauseingang
Treppenhaus Etagenwohnung Eisenach
Treppenhaus
Flur Etagenwohnung Eisenach
Flur
Wohnzimmer Etagenwohnung Eisenach
Wohnzimmer
Zimmer Etagenwohnung Eisenach
Zimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Eisenach
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Eisenach
Schlafzimmer
Küche Etagenwohnung Eisenach
Küche
Küche-Nebenraum Etagenwohnung Eisenach
Küche-Nebenraum
Vorraum Bad Etagenwohnung Eisenach
Vorraum Bad
Bad Etagenwohnung Eisenach
Bad
Bad Etagenwohnung Eisenach
Bad
WC Etagenwohnung Eisenach
WC
Balkon Etagenwohnung Eisenach
Balkon
Kellerraum Etagenwohnung Eisenach
Kellerraum
Sitzterrasse Etagenwohnung Eisenach
Sitzterrasse
2. Obergeschoss Etagenwohnung Eisenach
2. Obergeschoss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

99817 Eisenach, Richard-Wagner-Straße 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 070012
Wohnfläche (ca.) 145 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
bezugsfrei ab
2026-09-01

Ausstattung

Preise zzgl. MwSt.
Gartennutzung
Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen
4
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung

In begehrter Wohnlage von Eisenach, im renommierten Villengebiet "Predigerberg/Hainstein", befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadtvilla aus der Jahrhundertwende.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt - eine Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Eisenachs macht.

Die um 1906 errichtete Villa wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt mit vier großzügigen Wohnräumen, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon. Der gelungene Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der herrliche Blick über die Stadt Eisenach und die umliegenden Wälder. Die Wartburg ist über einen idyllischen Waldweg in etwa 25 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Eisenachs suchen.

* Eigentumswohnung in repräsentativer Stadtvilla (Baujahr ca. 1906), ca. 145 m² Wohnfläche
* umfassend saniertes und modernisiertes 3-Familienhaus (2022/2023) in begehrter Villenlage "Predigerberg/Hainstein"
* großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einladendem Dielenbereich und drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
* geräumige Wohnküche mit Einbauküche und separatem Essbereich
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie separates WC
* überdachter Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt Eisenach und die umliegenden Wälder
* große Rundbogenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
* Designbodenbeläge in den Wohnräumen, stilvolle weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
* hochwertige Badgestaltung mit großformatigen Fliesen und Deckeneinbaustrahlern
* Video-Gegensprechanlage und Kabelanschluss (PYUR)
* Kellerabteil vorhanden
* voll unterkellertes Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachboden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
* Grundstücksfläche ca. 693 m²
* Historische Villenarchitektur kombiniert mit modernem Wohnkomfort
* Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich des südwestlichen Villengebietes von Eisenach "Predigerberg-Hainstein" und ist somit Teil des Denkmalensembles. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Wohnanwesen und Villen unterschiedlichster architektonischer Stielrichtungen, die in ihrer Gesamtheit saniert oder gar neu gebaut worden.
Eisenach selbst ist Hochschulstandort und verfügt selbstredend über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt bildet das wirtschaftlichen Zentrum Westthüringens und Teilen Nordhessens. Die Verkehrstechnische Anbindung wird nicht nur über die Bundesautobahn 4 gewährleistet, sondern auch durch drei unterschiedliche Bundesstraßen sowie über den Hauptbahnhof mit ICE - Halt. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst wird durch einen vom Verwalter eingesetzten Hausmeister zur Ausführung gebracht. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Ansprechpartner

Frau Ulrike Ulbrich
Telefon: +49 3691 23860
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2023-12-04
Energieausweis gültig bis2033-12-04
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr2022
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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