Exklusives Wohneigentum * sanierte 4-Raumwohnung mit Balkon & EBK in repräsentativer Villa am Predigerberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In begehrter Wohnlage von Eisenach, im renommierten Villengebiet "Predigerberg/Hainstein", befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadtvilla aus der Jahrhundertwende.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt - eine Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Eisenachs macht.
Die um 1906 errichtete Villa wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt mit vier großzügigen Wohnräumen, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon. Der gelungene Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohnambiente.
Ein Highlight ist der herrliche Blick über die Stadt Eisenach und die umliegenden Wälder. Die Wartburg ist über einen idyllischen Waldweg in etwa 25 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Eisenachs suchen.
* Eigentumswohnung in repräsentativer Stadtvilla (Baujahr ca. 1906), ca. 145 m² Wohnfläche
* umfassend saniertes und modernisiertes 3-Familienhaus (2022/2023) in begehrter Villenlage "Predigerberg/Hainstein"
* großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einladendem Dielenbereich und drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
* geräumige Wohnküche mit Einbauküche und separatem Essbereich
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie separates WC
* überdachter Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt Eisenach und die umliegenden Wälder
* große Rundbogenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
* Designbodenbeläge in den Wohnräumen, stilvolle weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
* hochwertige Badgestaltung mit großformatigen Fliesen und Deckeneinbaustrahlern
* Video-Gegensprechanlage und Kabelanschluss (PYUR)
* Kellerabteil vorhanden
* voll unterkellertes Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachboden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
* Grundstücksfläche ca. 693 m²
* Historische Villenarchitektur kombiniert mit modernem Wohnkomfort
* Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich des südwestlichen Villengebietes von Eisenach "Predigerberg-Hainstein" und ist somit Teil des Denkmalensembles. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Wohnanwesen und Villen unterschiedlichster architektonischer Stielrichtungen, die in ihrer Gesamtheit saniert oder gar neu gebaut worden.
Eisenach selbst ist Hochschulstandort und verfügt selbstredend über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt bildet das wirtschaftlichen Zentrum Westthüringens und Teilen Nordhessens. Die Verkehrstechnische Anbindung wird nicht nur über die Bundesautobahn 4 gewährleistet, sondern auch durch drei unterschiedliche Bundesstraßen sowie über den Hauptbahnhof mit ICE - Halt. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst wird durch einen vom Verwalter eingesetzten Hausmeister zur Ausführung gebracht. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
