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Investieren mit Weitblick: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit mit Galerie, Balkon & TG-Stellplatz

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132.000,- €

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Gemeinschaftsgrundstück

Treppenhaus

Diele

Badezimmer

Schlafen

Küche

Wohnen-Ansicht I

Wohnen-Ansicht II

Gäste-WC

Geschosstreppe

Büro/Kind/Gast

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

99817 Eisenach

Objektdaten

Objekt-Nr. 070029

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 132.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Letzte Modernisierung

2023

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

295,- €

Anzahl Garage / Stellplatz

Tiefgarage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Küche

Bodenbelag

Fliesen

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Verkaufspreis

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung + Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in der Karolinenstraße 31a in Eisenach. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 477 EUR.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die Wartburg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen im Wohnbereich, Flur, Badezimmer und in der Küche sorgen für eine pflegeleichte und praktische Ausstattung.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der mit 15.000 EUR angesetzte Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante Perspektive. bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die Wartburg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen im Wohnbereich, Flur, Badezimmer und in der Küche sorgen für eine pflegeleichte und praktische Ausstattung.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der mit 15.000 EUR angesetzte Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante Perspektive.

AUFTEILUNG:
- 2 Zimmer + Galerie
- Flur
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster (mit Wanne, Waschtisch und WC)
- Gäste WC
- Süd-Balkon
- Dachboden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller

AUSSTATTUNG WOHNUNG:
- Fliesenbelag im Wohn-/Schlafzimmer
- Boden in Küche, Bad und Flur gefliest
- textiler Bodenbelag im Galeriezimmer

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
- Mülltonnenstandplatz
- zentrales Schließanlagensystem

Die Wohnanlage befindet sich im Eisenacher Karolinenviertel. Die Berufsakademie, der Bahnhof und die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche
Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Preis von EUR 15.000 für den Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

Die Wohnung wird voraussichtlich im August/September 2027 frei. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, als auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer anschließenden Weitervermietung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Ansprechpartner

Herr Thomas Pflug

Telefon: +49 3691 238654
Telefax: +49 3691 23868
tp@neumannimmobilien.de