Kapitalanlage mit Zukunft * vermietete Eigentumswohnung im Sophienbad Eisenach

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage "Sophienbad", einem architektonisch reizvollen Wohnensemble, das den historischen Charme des ehemaligen, im Jahr 1899 errichteten Sophienbades mit den baulichen und energetischen Vorzügen moderner Neubauten aus dem Jahr 1996 verbindet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Gebäuden - einer Kombination aus aufwendig sanierten Altbauten und modernen Neubauten - und umfasst 57 Wohneinheiten. Dieses gelungene Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort macht das Wohnensemble zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Eisenach.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zur Wohnanlage gehörenden Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage an einer reinen Anliegerstraße. Gleichzeitig befindet sich die Eisenacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Mit ihrer durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensphasen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur privaten Altersvorsorge oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung - die zentrale Lage, die weitgehend barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung sowie die fußläufige Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auch im fortgeschrittenen Alter.

Zur Ausstattung gehören ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.688,00 EUR inklusive der Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz (75,00 EUR monatlich). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,08 EUR, davon sind 162,47 EUR umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 52,69 EUR, hinzu kommen monatlich 50,92 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine erstklassige Innenstadtlage, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung zu einer langfristig attraktiven Investition - sei es als wertbeständige Kapitalanlage oder als Baustein der privaten Altersvorsorge.