Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 6 ETW mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² sowie vier Hobbyräume mit jeweils ca. 16 m², zwei davon sind mit den Erdgeschosswohnungen verbunden. Zudem gehören vier Garagen und zwei Außenstellplätze zum Objekt.

Die Immobilie ist Bestandteil einer gepflegten Wohneigentumsanlage bestehend aus insgesamt fünf Häusern sowie zwei Garagenkomplexen auf einem großzügigen Grundstück von 4.588 m². Das Objekt befindet sich in Eisenach im beliebten Ortsteil Hötzelsroda - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn A4. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter.

Das Mehrfamilienhaus ist in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für den Erwerber - im Hinblick auf eine spätere Einzelveräußerung sowie unterschiedliche Exit-Strategien. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 27.049 EUR, was einer Rendite von ca. 6,8 % entspricht. Es besteht ein aktuelles Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 32.224 EUR jährlich, wodurch eine Rendite von rund 8 % realisierbar ist.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer mit Flur und Küche sowie gepflegte Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche und bieten damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Neben zwei Balkonen und zwei Terrassen gibt es vier Gärten mit direktem Zugang aus den Wohnungen. Im Gemeinschaftsbereich gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Vier Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Es handelt sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial und flexibler Investitionsstruktur - ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Anlage mit Entwicklungsspielraum suchen.