NEUER Festpreis!!! * 3 Zimmer mit Kamin, Wintergarten & Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Viel Wohnfläche, gute Lage und Raum für eigene Ideen: Diese frei verfügbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses am Eisenacher Wartenberg.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Besonders attraktiv sind der kleine Wintergarten mit Blick über die Umgebung sowie der Kamin im Wohnzimmer.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, ohne einen bereits modernisierten Zustand mitbezahlen zu müssen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der darüberliegende Dachboden, der weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Eine entsprechende bauliche bzw. genehmigungsrechtliche Umsetzung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.
Technisch positiv hervorzuheben ist die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus.
***Der Kaufpreis wurde auf 110.000 EUR reduziert und ist als Festpreis zu verstehen. Weitere Kaufpreisverhandlungen sind verkäuferseitig nicht vorgesehen.***
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- freistehendes Dreifamilienhaus
- Wohnung frei und kurzfristig verfügbar
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten mit Stadt- und Wartburgblick
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche mit zusätzlicher Speisekammer
- überwiegend Holz-/Parkett- bzw. Dielenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2021
- zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- ruhige Wohnlage am Wartenberg
Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße am Eisenacher Wartenberg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage oberhalb der Innenstadt.
Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Innenstadt und Bahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Von der Wohnung bzw. dem Wintergarten eröffnet sich ein schöner Blick über Teile Eisenachs bis hin zur Wartburg.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Ansprechpartner
Telefax: +49 3691 23868
Mobil: +49 176 41457184
uu@neumannimmobilien.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-02-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
