PREVIEW: freistehendes Einfamilienhaus am Eisenacher Wartenberg - Sanierungsobjekt mit Südhanglage, Stadtblick und viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Eisenacher Wartenberg richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern eine Immobilie mit solider Grundlage, guter Lage und echtem Gestaltungsspielraum. Das 1974 errichtete Wohnhaus wurde massiv gemauert und entspricht dem klassischen DDR-Typenhaus EW65B - ein Haustyp, der für seine funktionale Grundrissgestaltung, ordentliche Raumgrößen und eine robuste Grundstruktur bekannt ist.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern sowie einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus eine solide Basis für die künftige Nutzung als Familienwohnsitz. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene, während im ausgebauten Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Die vorhandene Raumaufteilung ist gut nutzbar und bietet ausreichend Fensterflächen sowie angenehme Raumgrößen.

Der Zustand der Immobilie ist klar als sanierungsbedürftig einzuordnen. Zwar wurden in den vergangenen Jahren einzelne Maßnahmen durchgeführt - insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Entwässerung im Jahr 2003, der Einbau einer Gas-Brennwertheizung von Viessmann im Jahr 2014 sowie die Modernisierung eines Badezimmers im Jahr 2010 -, dennoch besteht insgesamt umfassender Modernisierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen, Fenster, Fassade, Dachdämmung, Innenausbau und Oberflächen.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Wer bereit ist, das Haus grundlegend anzupacken, kann hier ein freistehendes Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Eisenachs nach den eigenen Vorstellungen neu entwickeln. Die vorhandene Grundstruktur, der klassische Zuschnitt und die schöne Lage schaffen dafür eine interessante Ausgangsbasis.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Das ca. 396 m² große Grundstück liegt in südlicher Ausrichtung am Wartenberg und bietet einen schönen, erhöhten Blick Richtung Eisenacher Stadtzentrum. Die große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Raum für Sitzecken, Pflanzbereiche oder einen künftigen Familiengarten. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück eine gewachsene, angenehme Atmosphäre.

Praktisch sind außerdem die beiden im Haus integrierten Garagen sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus. Damit bietet die Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch gute Nutz- und Abstellflächen für Alltag, Hobby und Fahrzeuge.

Ein Haus für Menschen mit handwerklichem Blick, klarer Vorstellungskraft und dem Wunsch, in guter Lage etwas Eigenes zu schaffen.