Wohninvestment in Eisenach-Hötzelsroda - 6 ETW mit attraktiver Exit-Perspektive

Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, weiterem Ertragspotenzial und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits vollständig in sechs separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und eignet sich damit sowohl für den langfristigen Bestand als auch für einen sukzessiven Einzelverkauf der Einheiten.

Auf drei Etagen verteilen sich sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Hobbyräume mit jeweils ca. 16 m², von denen zwei unmittelbar mit den Erdgeschosswohnungen verbunden sind. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem vier Garagen und zwei Außenstellplätze.

Das Gebäude ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt fünf Wohnhäusern und zwei Garagenkomplexen auf einem ca. 4.588 m² großen Grundstück. Die Lage im Eisenacher Ortsteil Hötzelsroda verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Einkaufszentrum PEP und einer guten Erreichbarkeit der Autobahn A4. Damit bestehen auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.385 EUR und entsprechen einer Rendite von rund 5,4 %. Unter Berücksichtigung vorhandener Mietsteigerungsmöglichkeiten sowie der Neuvermietung der aktuell freien Wohnung ist perspektivisch eine Jahresmiete von bis zu ca. 32.272 EUR und damit eine Rendite von rund 8,2 % darstellbar.

Besonders interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen. Neben der klassischen Bestandshaltung eröffnet sich dem Erwerber dadurch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen schrittweise zu veräußern und unterschiedliche Verkaufs- bzw. Exit-Strategien zu verfolgen.

Bei einem angenommenen Einzelverkauf der vier Garagen zu jeweils ca. 15.000 EUR lässt sich der auf die Wohnungen entfallende Erwerbspreis rechnerisch auf lediglich rund 900 EUR/m² Wohnfläche reduzieren. Dieser Ansatz liegt nach derzeitiger Einschätzung unter den marktüblich erzielbaren Einzelverkaufspreisen vergleichbarer Eigentumswohnungen und eröffnet entsprechendes Potenzial für eine spätere Einzelveräußerung. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus dem Verkauf einzelner Wohnungen und dem langfristigen Bestand der übrigen Einheiten.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küche und Flur sowie gepflegte Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche. Zwei Balkone, zwei Terrassen und insgesamt vier Gartenbereiche mit direktem Zugang aus den jeweiligen Wohnungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Erträge und weiteres Mietsteigerungspotenzial, sondern insbesondere eine flexible Investitionsstruktur mit mehreren Verwertungsmöglichkeiten - vom langfristigen Bestand über einen schrittweisen Abverkauf bis hin zur Kombination beider Strategien.