Wohnraum für die Zukunft - Rendite für die Gegenwart

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der beliebten Wohnanlage "Am Wartenberg". Die derzeit vermietete Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit, sich bereits heute den eigenen altersgerechten Wohnraum für die Zukunft zu sichern.

Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und komfortables Raumangebot. Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütlicher Wintergarten und ein sonniger Südbalkon mit herrlichem Ausblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erdgeschoss, die in Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung und dem direkten Zugang zu den Außenflächen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter bietet. Käufer investieren somit nicht nur in eine werthaltige Immobilie, sondern sichern sich zugleich die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und die eigene Wohnzukunft frühzeitig zu gestalten.

Die letzten wesentlichen Modernisierungen wurden Anfang der 1990er Jahre durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und renovierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung des Fabrikats Junkers aus dem Jahr 2021.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum. Zur Einheit gehört außerdem eine zugewiesene Nutzgarage zur alleinigen Nutzung. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Garten mit sämtlichen Grünflächen und einer überdachten Außenterrasse dar - ein seltenes Angebot mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute in eine vermietete Immobilie investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, künftig selbst komfortabel und altersgerecht zu wohnen.