exklusive Einfamilienvilla mit Doppelgarage, Gartenterrasse und Wartburgpanorama
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Villa in der Eisenacher Südstadt ist ein Zuhause für Menschen, die Raum für Familie, Gäste und eigene Ideen suchen - und sich jeden Tag über einen besonderen Ausblick freuen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entree, das den offenen Charakter des Hauses spürbar macht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern holt den Garten und das Grün der Umgebung direkt ins Haus. Wenn im Kaminofen das Feuer brennt und der Blick über die Terrasse hinweg zur Wartburg schweift, entsteht eine Atmosphäre, die man nicht mehr missen möchte.
Im Erdgeschoss stehen neben der einladenden Küche ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad zur Verfügung - ideal, wenn Besuch bleibt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gewünscht sind. Die große Südterrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer: Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden und der Blick in die Baumwipfel gehören hier einfach dazu.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Eine weitere Küche, die sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer verwandeln lässt, schafft zusätzliche Flexibilität - ob als Homeoffice, Jugendzimmer oder kleines Apartment. Der breite Südbalkon ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und das Wartburgpanorama in erhöhter Lage.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit integrierter Doppelgarage, großem Hobbyraum und praktischen Nebenräumen bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte und alles, was man im Alltag gut verstauen möchte. Der große, noch unausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Perspektiven - als Stauraumreserve oder zukünftiges Ausbaupotenzial.
Rundum wird diese Villa von einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück umrahmt. Alte Bäume, verschiedene Sitzplätze und geschützte Ecken schaffen eine private, beinahe parkähnliche Atmosphäre - ein Rückzugsort, der dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt liegt.
Hard Facts:
- Objekttyp: freistehende Einfamilienhaus-Villa
- Baujahr: 1994
- Bauweise: massiv, hochwertige Ausführung
- Geschosse: Kellergeschoss (voll unterkellert), Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, großer nicht ausgebauter Dachboden
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Stellplätze: im Haus integrierte Doppelgarage, weitere Abstellmöglichkeiten im Zufahrtsbereich
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann), Heizkörper
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 135,93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Aufteilung:
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 150 m², inkl. Garage)
- Großzügige, bequem befahrbare Doppelgarage, auch für Fahrräder/Motorrad geeignet
- Sehr großer Hobby-/Partykeller (ca. 52 m²), vielseitig nutzbar
- Vorratskeller
- Hausanschluss-/Technikraum
- Heizungsraum
Erdgeschoss (Wohnen & Repräsentieren)
- Weitläufiges, repräsentatives Entree mit Platz für Garderobe
- Küche mit kurzer Wegeführung zum Essbereich
- Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
- Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Blick in den Garten und auf die Wartburg
- Gästezimmer / Arbeitszimmer
- Komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Obergeschoss (Privatbereich)
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Weitere Küche, bei Bedarf als zusätzliches Zimmer/Homeoffice nutzbar
- Sehr großer Südbalkon in Südausrichtung mit Wartburgblick
Dachgeschoss
- großer, nicht ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum
Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, viel Tageslicht
- Kaminofen im Wohnbereich
- Überwiegend helle, pflegeleichte Fliesenböden
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG und OG)
- Zusätzliche Küche im Obergeschoss - ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Wohnen & Arbeiten
- Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
- Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche im Grünen
- Sonnige Südterrasse im Erdgeschoss
- Großzügiger Südbalkon im Obergeschoss
- Hanglage mit wunderbarem Blick auf die Wartburg
- Gepflegte Außenanlagen mit Natursteinmauern und repräsentativem Zugang zum Haus
Die Villa befindet sich in der begehrten Eisenacher Südstadt - einer der ersten Adressen der Wartburgstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit großen Gärten, vermittelt das Wohnumfeld sofort ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Hier wohnt man auf der "Sonnenseite" Eisenachs: in grüner Hanglage, mit viel Abstand zu den Nachbarn und einem eindrucksvollen Blick hinüber zur Wartburg.
Von der Erich-Honstein-Straße sind es nur wenige Minuten bis in die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig beginnen quasi vor der Haustür Spazier- und Wanderwege in den Wald - ideal für alle, die nach einem Arbeitstag schnell ins Grüne oder mit dem Hund eine Runde drehen möchten. Der Blick auf den jahreszeitlich wechselnden Baumbestand und das Wartburgpanorama begleitet Sie dabei fast überall.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Durch die Anbindung an die B19 und die Autobahn A4 sowie den Eisenacher Bahnhof ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel - ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.
Insgesamt verbindet diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt und ihrer Infrastruktur. Wer ein gehobenes Wohnumfeld sucht, in dem sich Alltag und Erholung selbstverständlich ergänzen, findet hier den passenden Rahmen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.
Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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Mobil: +49 170 1638343
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
135,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 135,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
