voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in attraktiver Höhenlage von Eisenach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Eisenach. Das um 1896 errichtete Gebäude befindet sich im Grabental auf einer Anhöhe in Waldrandlage und überzeugt durch seinen herrlichen Ausblick über die Stadt bis hin zur Wartburg. Die Eisenacher Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an eine gesicherte Mieteinnahme bieten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 604 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 grundhaft modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, wodurch in den vergangenen Jahren bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.405 m² bietet den Bewohnern einen besonderen Mehrwert. Die weitläufigen Gartenflächen werden von den Mietern individuell genutzt und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Durch die regelmäßige Pflege präsentiert sich das gesamte Grundstück in einem dauerhaft gepflegten und ansprechenden Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze, die den Mietern direkt am Haus zur Verfügung stehen.

Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 6,37 EUR/m² und liegt damit unter dem marktüblichen Mietniveau. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich somit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, das die langfristige Wertentwicklung der Immobilie zusätzlich unterstützt.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Mikrolage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Bausubstanz, erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie der begehrten Wohnlage mit Blick auf die Wartburg macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.