Historisches Fachwerkhaus mit Charme, Nebengelass und Entwicklungspotenzial in Dippach

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in Werra-Suhl-Tal, Ortsteil Dippach, und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Das geschätzte Baujahr liegt um 1800. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Grundstück umfasst ca. 420 m² und wird durch ein praktisches Nebengelass bzw. eine Scheune sowie einen kleinen Gartenbereich ergänzt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, Arbeiten an der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung von Teilen der Fassade. Im Jahr 2023 wurde das Dach neu eingedeckt, der Giebel mit Schiefer verkleidet und schadhafte Balken wurden ausgetauscht.
Auch im Innenbereich wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. Im Flur wurden echte Travertin-Steinfliesen verlegt und die vorhandene Treppe abgeschliffen. Das Badezimmer verfügt über Wand- und Bodenflächen aus Travertin sowie einen Waschtisch aus Lärchenholz und Schränke aus massiver Eiche.
In der Küche wurden die historischen Deckenbalken freigelegt, die Wände überarbeitet und Eichenparkett verlegt. Eine Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Eiche fügt sich passend in das Gesamtbild ein.
Im Obergeschoss wurden in zwei Zimmern ebenfalls die Balken freigelegt. Vorhandene Fußböden wurden teilweise aufgearbeitet; im Flurbereich wurde eine Dielung verlegt. Die begonnenen Sanierungs- und Ausbauarbeiten im Obergeschoss sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortzuführen.
Die Fensterverkleidungen (Windbretter) wurden in Lärchenholz erneuert. Auch die Fenster der Scheune und des Kellers wurden ausgetauscht.
Im Jahr 2023 wurden zudem die Anschlüsse erneuert, Starkstrom in die Scheune verlegt und ein neuer Zählerschrank einschließlich digitalem Stromzähler installiert.
Eine klassische Zentralheizung ist im Gebäude derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Kaminöfen. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Das Nebengelass bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und macht das Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager benötigen. Im Garten befindet sich zudem ein Hochbeet.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Fachwerkcharme, bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die den individuellen Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und die noch ausstehenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten.