Maklervertrag

Der Maklervertrag ist eine verbindliche Vereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und einem Auftraggeber. In diesem Vertrag werden die Rechte, Pflichten und Konditionen festgelegt, unter denen der Makler im Namen des Auftraggebers tätig wird. Es gibt verschiedene Arten von Maklerverträgen, darunter den einfachen Maklervertrag, den einfachen Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag.

Einfacher Maklervertrag:
Ein einfacher Maklervertrag legt die Zusammenarbeit zwischen dem Makler und dem Auftraggeber fest, ohne dass eine Alleinvermittlung vereinbart wird. Das bedeutet, dass der Auftraggeber auch andere Makler beauftragen kann, um die Immobilie zu vermarkten. Der Makler erhält seine Provision nur dann, wenn er den Verkauf oder die Vermietung erfolgreich vermittelt.

Einfacher Alleinauftrag:
Ein einfacher Alleinauftrag gibt dem Makler das exklusive Recht zur Vermittlung der Immobilie für einen festgelegten Zeitraum. Der Auftraggeber verpflichtet sich, während dieser Zeit keinen anderen Makler einzuschalten. Der Makler erhält seine Provision nur dann, wenn er den Verkauf oder die Vermietung erfolgreich vermittelt. Falls der Auftraggeber die Immobilie selbst verkauft oder vermietet, entfällt die Provision.

Qualifizierter Alleinauftrag:
Ein qualifizierter Alleinauftrag ist eine erweiterte Form des Alleinauftrags. Hierbei wird dem Makler das ausschließliche Recht zur Vermittlung der Immobilie für einen festgelegten Zeitraum eingeräumt. Zusätzlich ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen, unabhängig davon, ob der Makler den Verkauf oder die Vermietung erfolgreich vermittelt oder ob der Auftraggeber dies selbst durchführt.

Beispiel:
Ein Eigentümer in Gotha möchte sein Haus verkaufen und beauftragt einen Immobilienmakler mit der Vermittlung. Die beiden Parteien schließen einen einfachen Maklervertrag ab, in dem die Konditionen und die Dauer des Vertrags festgelegt werden. Der Makler beginnt mit der Vermarktung der Immobilie und organisiert Besichtigungen für potenzielle Käufer. Nach einigen Wochen findet der Makler einen Käufer, der bereit ist, den geforderten Preis zu zahlen. Der Verkauf wird erfolgreich abgeschlossen, und der Makler erhält seine vereinbarte Provision gemäß dem Maklervertrag.

Es ist wichtig, dass der Maklervertrag klar und verständlich formuliert ist und alle relevanten Aspekte der Zusammenarbeit zwischen dem Makler und dem Auftraggeber abdeckt. Die genauen Konditionen, die Dauer des Vertrags und die Höhe der Provision sollten eindeutig festgehalten werden, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.