Offenbarungspflicht

Bei einer Offenbarungspflicht ist der Verkäufer rechtlich dazu verpflichtet, dem potenziellen Käufer alle wesentlichen Informationen über die Immobilie offenzulegen, die die Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen könnten. Diese Offenbarungspflicht wird auch häufig als Aufklärungspflicht bezeichnet.

Der Verkäufer muss dem Käufer alle ihm bekannten Mängel, Schäden, rechtlichen Belastungen, Renovierungsbedarfe oder andere relevante Umstände mitteilen, die für den Käufer von Bedeutung sein könnten. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, eine fundierte Entscheidung zu treffen und die Risiken und Kosten, die mit dem Erwerb der Immobilie verbunden sein könnten, angemessen einzuschätzen.

Die Offenbarungspflicht gilt sowohl für offensichtliche Mängel als auch für solche, die dem Verkäufer bekannt sind, aber nicht sofort erkennbar sind. Ein Verstoß gegen die Offenbarungspflicht kann zu rechtlichen Konsequenzen führen, wie beispielsweise Schadensersatzansprüchen des Käufers.

Beispiel: Ein Verkäufer möchte ein Haus in Eisenach verkaufen, das bereits einige Jahre alt ist. Während des Verkaufsprozesses erfährt der Verkäufer, dass das Dach leichte Undichtigkeiten aufweist, die bisher nicht bemerkt wurden. Gemäß der Offenbarungspflicht ist der Verkäufer verpflichtet, diese Information dem potenziellen Käufer mitzuteilen, bevor dieser eine Kaufentscheidung trifft. Aufgrund dieser Offenbarung kann der Käufer eine fundierte Entscheidung treffen und gegebenenfalls die erforderlichen Reparaturkosten in seine Kalkulation einbeziehen.